부동산 아파트 매매 궁금한점 예비 신혼부부인데 아파트를 매매하려고하는데 궁금한게 있어서 물어봅니다.1.둘다 개인사업자인 경우 은행 대화형 질문답 포럼 시커 1c.seekr.kr

부동산 아파트 매매 궁금한점 예비 신혼부부인데 아파트를 매매하려고하는데 궁금한게 있어서 물어봅니다.1.둘다 개인사업자인 경우 은행

예비 신혼부부인데 아파트를 매매하려고하는데 궁금한게 있어서 물어봅니다.1.둘다 개인사업자인 경우 은행 대출 끼고 아파트 매매 할때 공동명의&단독명의 둘 중에 뭐가 좋은건가요?2. 여자친구가 부모님과 아파트 공동명의로 되어있는데 결혼해서 공동명의로 아파트 매매(원금 1억 6천/대출2억 5천정도)로 구매했을때 나오는 세금이 어떻게 되는지 궁금합니다.3. 여자친구가 부모님과 공동명의가 되어있는 상태에서 아파트 매매시 혼인신고 할 경우 저도 2주택이되는건가요? 그렇게되면 세금이 더 부가가 되는건지 궁금합니다.

1. 결혼 후 공동명의 아파트 매매 시 세금:

- 양도소득세: 아파트 매매로 인한 양도소득세는 매도자의 소유권 기간, 보유 주택 수, 거주 여부 등에 따라 다릅니다. 결혼 전 공동명의 아파트를 매도하면 양도소득세는 개별적으로 부과됩니다.

- 취득세: 신규 아파트 구매 시 부과되며, 신혼부부 특별공제 등 혜택이 적용될 수 있습니다.

- 종합부동산세: 보유 주택 수와 공시가격에 따라 결정되며, 공동명의일 경우 명의별로 계산됩니다.

2. 혼인신고 후 공동명의 아파트가 2주택이 되는지 여부:

- 만약 현재 공동명의 아파트가 부모님과 공동명의이며, 결혼 후 별도 아파트를 새로 구매하는 경우, 통상 2주택이 됩니다.

- 이는 정부의 1가구 2주택 규제에 따라, 양도세 및 종합부동산세 부과 대상이 될 수 있습니다.

- 다만, 신혼부부 특별공제 및 1세대 1주택 비과세 조건 등을 충족할 경우 혜택이 있을 수 있으니 구체적 상황에 따라 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

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