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아파트 매매, 보금자리론 안녕하세요 올해 생애 첫 아파트를 구매 하려고 하는 30대 직장인
안녕하세요 올해 생애 첫 아파트를 구매 하려고 하는 30대 직장인 입니다. 아파트 매매 후에 전세 입자를 구해서  전세를 주었다가 2년~4년 후에 결혼하고 전세 만기 되면 입주를 하려고 있는데 혹시 그때 보금자리론 으로 대출을 빌릴 수 있는 건가요? 정부에서 지원해주는 디딤돌 대출 같은 경우엔 실거주만 가능하다고 들었습니다 만약 입주하려고할때 대출이 된다고 하면 디딤돌과 보금자리론 대출이율이 많이 차이가 있을까요? ㅠㅠ 궁금 합니다    
아파트를 매매한 뒤 전세를 주고, 2~4년 뒤 본인이 직접 입주할 때 보금자리론(주택금융공사의 장기·고정금리 주담대)을 이용하고자 하신다면, 다음 사항을 먼저 살펴보셔야 합니다.
1. 보금자리론의 ‘실거주 의무’
실거주 조건
보금자리론은 대출 실행 후 해당 주택에 본인이 실제로 거주해야 하는 ‘실거주 의무’가 있습니다.
전세 세입자 기간 중 대출 불가
현재 전세를 주고 세입자가 거주 중인 상태에서는 보금자리론을 신청할 수 없습니다.
입주 시점에만 대출 가능
2~4년 뒤 전세 만기 후 본인이 입주할 때, 그때부터 보금자리론을 신청하여 대출 실행할 수 있습니다.
2. 디딤돌·보금자리론 금리 비교 (2025년 6월 기준)
상품
10년 만기 고정금리(연 %)
20년 만기 고정금리(연 %)
디딤돌대출¹
부부 합산소득에 따라 2.85 ~ 3.05 (≤2천만)
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3.20 ~ 3.40 (2천만 초과~4천만) 3.55 ~ 3.75 (4천만 초과~7천만) 3.90 ~ 4.10 (7천만 초과~8천5백만) | 3.05 ~ 3.10 … 3.75 ~ 3.80 … 4.10 ~ 4.15 |
| 아낌e-보금자리론² | 3.65 | 3.80 |
₁ hf.go.kr
₂ hf.go.kr
전반적으로, 동일 만기 기준으로 보면 디딤돌대출(소득 구간별 2.854.15%)이 보금자리론(3.653.95%)보다 낮거나 비슷한 수준입니다.
우대금리 적용 시(신혼가구·생애최초주택구입 등) 디딤돌은 −0.20.7%p, 보금자리론은 −0.11.0%p 추가 인하가 가능합니다.
3. 결론 및 권장 방안
전세 만료 후 본인이 입주 시기에 맞춰 보금자리론을 신청하시는 것이 원칙입니다.
만약 대출 시점에 소득·가구 요건(생애최초·신혼·다자녀 등) 우대가 가능하다면, 금리 차이를 최종 상담에서 꼭 확인하세요.
신청 전 미리 은행 영업점 또는 주택금융공사 콜센터(☎1688-8114)에 문의하시면, 귀하의 구체적 상황에 맞는 최적의 상품·금리를 안내받으실 수 있습니다.
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